1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 토지의 상황=1) 세장형의 평탄한 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(4) 토지를 포함한 로폭 약 5-6미터의 포장도로에 접함. 2) 기호(1,4)토지 : 계회관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(2) 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2020.06.03) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 기호(3) 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인 : 2020.06.03) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산의 Plate Drilling M/C으로서 현상 및 관리상태 등 보통임.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1동, 2동
2021.03.09.
없음
주OO
1동, 2동
매각물건명세 비고
주식회사 예성이엔지 : 2023. 5. 17.자 레일장비 및 설치비용 등의 채권 금 265,540,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계,기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2021-62호 Plate Drilling M/C 1식) 및 제시외 건물 각 포함.
2023. 5. 17.자 주식회사 예성이엔지로부터 레일장비 및 설치비용 등의 채권 금 265,540,000원을 위하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 좌측에는 철제기둥과 지붕만 있는 제시외 건축물이 있고, 목록2.와 목록3. 사이에도 기둥과 지붕만 있는 제시외 건축물이 있으며, 경계지점에는 전봇대 2개가 설치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2023-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 소재 "쇄암리마을회관" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.8.30.근저당권(목록1,4.)
2020.6.23.근저당권(목록2,3.)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
